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35城住宅库存54个月来首跌 房价继续上涨动力较强劲

发布时间:2015-09-15  来源:北京日报  

本报讯(记者 曹政)昨天,截至2015年8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌;更明显的是,在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下,8月首次出现负增长。

“本质原因是部分大城市此前投资节奏放缓,导致可售房源开始变得不足。”易居研究院相关分析人员介绍。

此外,对于54个月以来首次同比下跌,这位分析人员也表示,由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的,所以目前库存不足的风险已经发出了警示。“对于部分大城市来说,过去一年坚持的‘去库存’战略应该有所调整,即转向‘补库存’的战略上来,否则库存不足的风险会继续加大。”他说。

分区域来看,35个城市中,有17个城市的库存出现了同比下滑态势,其中南通同比跌幅最大,为22.7%。

截至2015年8月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3460万、18051万和4217万平方米,环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%,同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。根据分析,一线城市在1月到3月库存均出现下行态势,4月微幅上升,5月到8月库存重现环比下跌态势,这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。同时,8月一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长。对于一线城市来说,后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

另一份数据也表明,8月35个城市新建商品住宅存销比为12.8,这也意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完这些库存。而在7月,该存销比数值为14.3个月。目前存销比为近19个月新低,大体相当于去年1月的水平。经验值认为这基本是房价上涨的区间,也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。

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