地区分站

九江新闻网-九江房产网,九江房产信息网_大九江房产网

资讯首页 曝光 新房 本地 自采 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 独家新闻 > 房地产新政频出 别忘了普通住宅契税政策也已调整

房地产新政频出 别忘了普通住宅契税政策也已调整

发布时间:2015-09-17  来源:九江新闻网—九江晨报  

买90㎡以上的房子可以省税费了

从3月份开始,不到半年时间里,中国政府连续发布了五项鼓励房地产发展的政策。其中,3月30日,央行、住建部、银监会联合发文,购买两套房最低首付款比例调整为不低于40%。同日,财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限从五年降至两年。8月31日,住建部明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金购房的,最低首付款比例由30%降低至20%”等政策直接关系到购房者的“口袋”。

在众多利好消息中,有一条政策虽然不与购房款直接挂钩,但也能帮不少购房者省钱,那就是普通住宅契税政策的调整。

90㎡以上的房子契税比例下调

今年6月16日之后,普通住宅契税调整政策正式实施,首套房90㎡以下(含90㎡),契税保持产权总价的1%,90㎡至144㎡(含144㎡),契税调整为产权总价的1.5%,144㎡以上,契税调整为产权总价的3%。

与之前政策相比,90㎡以下的住房,契税比例没有变化。但90㎡以上住房无疑是一次税费“减负”。在旧政策中,90㎡至144㎡(含144㎡),契税为产权总价的2%,而144㎡以上,契税为产权总价的4%。

“政策是6月16日开始实施的,而按什么比例缴税,则是以购房合同的备案时间为准。”业内人士表示,契税调整无疑使得首套房购买者的首付成本再次降低。“对于住房面积有一定要求的家庭,比如三口之家、两代人构成的大家庭或追求生活品质的购房者,他们往往需要购买100㎡以上的住房,因此能享受到这次调整带来的优惠。”

新契税比例税费可减负千元

随着人们住房需求的增加,刚需也不再仅仅限于“小房子”。100㎡、120㎡等中等户型的房子需求也大大增加。“就拿我们自己的楼盘来说,90㎡以下、120㎡、140㎡、180㎡的户型都有,对于资金并不多的刚需人群,90㎡以下的住房是不错的缓冲选择,但随着家庭人口的增加,住房需求就会提升,所以购买100㎡至120㎡的年轻人也不少。”浔阳区某楼盘营销部徐经理表示,考虑到家庭的未来需求,选择购买90㎡以上住房的人群正在增加。

别看契税比例的数值不高,但是产权总价的基值却很大。我们以面积120㎡,价格为4500元/㎡的住宅为例:房屋总价为54万,按原契税比例,需要缴纳10800元税费,而按当前比例,契税税费则为8100元,可省2700元。

而如果以面积150㎡,价格为5000元/㎡的住宅计算,房屋总价为75万元,按原契税比例,需缴纳30000元税费,而按当前比例,契税税费则为22500元,可省7500元。

“有些城市还有一定比例的契税减免政策或比例调整,所以税费计算并不能一概而论,但确实能省不少钱。”业内人士表示,许多初次购房者,在成本计算时往往忽略了各类“购房税”,使得资金准备不足。而契税作为“购房税”中占比最多的税费之一,其比例下调无疑缓和了这一问题。

“因为要和父母一起出,所以我们买了比较大的户型,除去公摊,也有130多㎡的使用面积。这次契税调整确实帮我们省了不少钱。”正在房产中心办理契税手续的许先生表示,其家庭是今年8月份签的购房合同,所以按照新的比例缴纳税费,因此他一下就省了9000多元。

(记者 李星道)

读完这篇文章后,您心情如何?

  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
查看更多点评>> 网友参与评论已有评论